Perguntas Frequentes

O processo inclui: 1) Busca e visita aos imóveis; 2) Negociação de valores e condições; 3) Documentação e análise jurídica; 4) Aprovação de financiamento (se aplicável); 5) Assinatura de contrato; 6) Pagamento e registro. A Pharos acompanha você em cada etapa, garantindo segurança e transparência.

Documentos pessoais necessários: RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda (últimos 3 meses), declaração de Imposto de Renda. Para financiamento: também são necessários extratos bancários e certidões negativas (CPF, cartório de protestos). Nossa equipe orienta todo o processo documental.

Geralmente, os bancos financiam até 80% do valor do imóvel avaliado, exigindo entrada mínima de 20%. Para imóveis de alto padrão, o percentual de financiamento pode ser menor. A Pharos possui parcerias com os principais bancos e pode ajudar a encontrar as melhores condições para seu perfil.

O prazo médio varia de 60 a 90 dias, dependendo da forma de pagamento. Compras à vista são mais rápidas (30-45 dias), enquanto com financiamento pode levar 60-90 dias (aprovação do crédito, documentação, registro). Casos excepcionais podem ser mais rápidos ou lentos.

Sim! Recomendamos visitar pessoalmente todos os imóveis de seu interesse. Nossa equipe agenda visitas nos horários mais convenientes para você, incluindo finais de semana. Também oferecemos tours virtuais 360° para uma pré-seleção.

A Pharos oferece avaliação gratuita baseada em: localização, metragem, estado de conservação, características do imóvel, valores de mercado da região e imóveis similares recentemente vendidos. Agende uma avaliação com nossos especialistas sem compromisso.

O tempo médio de venda varia de 3 a 6 meses, dependendo do tipo de imóvel, preço, localização e condições de mercado. Imóveis bem precificados e bem apresentados tendem a vender mais rápido. Nossa estratégia de marketing acelera esse processo.

Principais custos: ITBI (geralmente pago pelo comprador), escritura/registro (~2-3% do valor), certidões (R$ 200-500), laudos técnicos se necessário, e comissão da imobiliária (negociável, geralmente 5-6%). A Pharos detalha todos os custos antes de iniciar o processo.

Não é obrigatório, mas pequenas melhorias e reparos podem aumentar o valor e acelerar a venda. Recomendamos: pintura fresca, consertos básicos, limpeza profunda e home staging. Nossa equipe pode orientar quais investimentos trazem melhor retorno.

A comissão é um percentual sobre o valor de venda (geralmente 5-6%), pago apenas quando a venda é concretizada. Inclui: avaliação, marketing profissional, fotos e vídeos, anúncios em portais, atendimento aos interessados, visitas, negociação e assessoria jurídica/documental.

Documentos necessários: RG, CPF, comprovante de residência, comprovantes de renda (últimos 3 meses), referências pessoais/comerciais. Garantia pode ser: fiador com imóvel próprio, seguro fiança, caução ou título de capitalização.

O seguro fiança é uma alternativa ao fiador tradicional. A seguradora garante o pagamento de aluguéis em caso de inadimplência. O custo varia de 1 a 2 vezes o valor do aluguel mensal, pago anualmente. É mais prático e dispensa a necessidade de fiador.

Sim! Balneário Camboriú é destino de temporada. Locações de temporada geralmente são de 15, 30 ou 60 dias durante alta temporada (dezembro-março). Valores são diferenciados e contratos mais flexíveis. A Pharos possui portfólio específico para temporada.

Por padrão, o locatário paga o condomínio mensal e o locador paga o IPTU anual. Porém, isso pode ser negociado e deve constar no contrato. Água, luz, gás e internet são sempre de responsabilidade do locatário.

Sim, mas podem existir multas contratuais. Contratos de 30 meses permitem rescisão após 12 meses sem multa. Antes disso, multa geralmente é de 3 aluguéis (antes de 12 meses) ou proporcional. Sempre consulte seu contrato específico.

A Pharos oferece simulação gratuita com os principais bancos (Caixa, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, Santander). Informamos: valor financiável, prazo, parcelas, taxa de juros, CET e documentação necessária. Fazemos simulações comparativas para você escolher a melhor opção.

As taxas variam conforme o banco, relacionamento e perfil do cliente, mas atualmente estão entre 8% e 11% ao ano + TR para pessoa física. Funcionários públicos e clientes com bom relacionamento bancário conseguem taxas menores. Consultamos as melhores taxas do mercado.

Sim! O FGTS pode ser usado para: entrada, amortização de parcelas ou quitação. Requisitos: imóvel residencial, valor até R$ 1.5 milhão, não ter outro financiamento ativo, mínimo 3 anos de trabalho sob regime CLT. Podemos orientar todo o processo.

O prazo máximo é de 35 anos (420 meses), mas a última parcela deve vencer antes de você completar 80 anos. Prazos maiores reduzem a parcela mensal, mas aumentam o custo total de juros. Recomendamos simular diferentes cenários.

Sim, é possível transferir um financiamento existente (portabilidade) ou assumir o financiamento do vendedor. A portabilidade pode conseguir taxas menores. Já a assunção de dívida depende de aprovação do banco. Avaliamos a melhor estratégia para seu caso.

A matrícula é o "RG" do imóvel, documento que comprova propriedade e histórico de transações. Contém: dados do proprietário, localização, área, confrontações, ônus (hipotecas, penhoras), averbações. Sempre solicitamos a matrícula atualizada antes de qualquer negociação.

Não é obrigatório, mas é altamente recomendado. O advogado analisa documentação, verifica pendências legais, elabora/revisa contratos e acompanha o registro. A Pharos trabalha com advogados especializados e pode indicar profissionais confiáveis.

ITBI é o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, pago ao município na transferência de propriedade. Alíquota em Balneário Camboriú é 2% sobre o valor da transação. Tradicionalmente pago pelo comprador, mas pode ser negociado. Pagamento é antes da escritura.

O processo completo de escritura e registro leva de 30 a 60 dias. Etapas: elaboração da escritura (7-10 dias), assinatura no cartório (agendamento), recolhimento de impostos (1-3 dias), registro no cartório de imóveis (15-30 dias). Prazos variam conforme o cartório.

Antes de qualquer compromisso, fazemos análise completa de certidões (negativa de débitos, protestos, ações judiciais). Se houver pendências: negociamos quitação antes da venda, descontamos do valor ou exigimos regularização. Nunca recomendamos comprar imóvel com pendências graves.